本研究针对我国物业管理行业迅速扩张带来的盈利差异与财务风险管理挑战，构建了以盈利能力、偿债能力、运营效率和成长能力为核心维度的财务绩效评价体系，并应用层次分析法（AHP）对八项关键指标进行权重分配。基于五家典型上市物业公司2022年财务数据，采用TOPSIS方法进行综合排序，并通过灰色关联度分析验证结果稳健性。实证结果显示，行业龙头企业在盈利与成长方面优势显著，而中小型企业的偿债与运营效率亟待提升。研究最后结合企业规模与业务模式差异，提出优化资本结构、强化精细化运营与推进信息化建设等管理建议，为物业企业的绩效监控与持续改进提供了可操作的量化工具。